此前二十多年里，受益于房地產市場的繁榮，尤其是新建商品房銷售面積的持續增長、居住消費的升級，包括瓷磚、地板、吊頂等在內的建材行業迎來了長時期的黃金時代。

但是，受新房市場持續下滑等因素沖擊，這些品類的產量與銷量已連續走跌。對比高峰期時，整個產量或銷量減少幅度可能超過40%。

這不僅意味著市場總體規模的收縮，同時也意味著廠商能拿到的蛋糕變小了。

有可能少部分競爭力特別強的廠商，受到的影響會小一些，該賺的錢還能賺，該占的份額還可以占據，但這必然只是少數。

更大比例的廠商，遭遇的沖擊將很明顯。

當市場總量回歸到十年前甚至十幾年前的時候，一定比例的廠商無奈退場，將是結局。

加之受品牌集中度、品牌分層、消費品牌化等因素影響，最終的局面或許是，贏家通吃。

畢竟裝修需要存在，瓷磚、地板、吊頂、門窗、五金、門鎖等建材產品的市場需求保持較大規模，還需要廠商提供產品、交付與一系列服務。

那么，在競爭中剩下來的贏家，就將擔當這個角色，進而占據全部份額。

瓷磚：已減少40多億平方米

2025年初，中國建筑衛生陶瓷協會在佛山召開第九次會員大會，協會發布了《2024年全國建筑陶瓷、衛生潔具統計數據》。

2024年，全國陶瓷磚產量延續下行趨勢，全年為59.1億平方米，較2023年下降12.18%。產能過剩導致生產端“年初開窯晚，年中停窯多，年末停窯早”的特征更趨明顯，市場端引發產品價格持續下滑，價格競爭烈度加劇，企業盈利能力減弱。

建筑陶瓷工業規模以上企業單位數共993家，較2023年減少29家，縮減幅度是2020 年前后環保政策收嚴以來最明顯的，顯示出市場淘汰烈度加劇。

截至2024年，全國建筑陶瓷生產線數量由2022年的2485條減少至2193條，退出率為11.75%。

中國建筑衛生陶瓷協會秘書長宮衛對發展趨勢進行分析，預計我國陶瓷磚市場容量將穩定在40億平方米左右，這個數據比兩年前預估的45億平方米又下降5億平方米。

分析認為，從市場需求容量來看，至少還要有三分之一的產能被淘汰出局，才能達到新一輪產銷平衡。

縱向對比來看，形勢非常糟糕，2016年時，全國陶瓷磚產量曾高達102.65億平米。2021年降到81.74億平米，2023年更是降到?67.3億平方米?，接下來就是2024年的59.1億平方米，連續數年下降，比高峰期時減少了40多億平方米，未來甚至有可能腰斬。

產量的變化，一定程度上反映出銷量的走勢。只有市場處于高峰期的那些年頭，廠家也才會擴產能，進而帶動產能的明顯增長。而產能大幅下降的背后，其實也是銷量的銳減。

具體到企業，目前建筑陶瓷行業里，已有數家上市公司，例如東鵬控股、蒙娜麗莎、帝歐家居、馬可波羅、天安新材（鷹牌陶瓷）、悅心健康（斯米克磁磚）等，另外，箭牌家居、惠達衛浴、海鷗住工等也有一定比例的瓷磚業務。

2023年以來，上述頭部品牌的瓷磚業務是下降的。有些降幅還非常大。這不僅意味著工廠的業績變差，業務受阻，更代表不少建筑陶瓷經銷商的業務受到了沖擊，出貨量變小了。

地板：減少2.8個多億平方米。

據中國林產工業協會不完全統計，2024年中國具有一定規模企業的地板產品總銷量6.01億㎡，同比下降9.4%。其中，木竹地板約2.94億㎡，石晶地板約2.45億㎡，木塑地板約6200萬㎡。

（1）木竹地板總銷量約2.94億㎡，同比下降約8.8%。

其中，強化木地板銷售1.32億㎡，同比下降7.0%；實木復合地板銷售1.1億㎡，同比下降8.3%；實木地板銷售2700萬㎡，同比下降10.0%；竹地板銷售2000萬㎡，同比下降20%；其他地板銷售500萬㎡，同比下降3.8%。

（2）石晶地板銷量約2.45億㎡，同比下降9.9%。

（3）木塑地板銷量約6200萬㎡，同比下降10.1%。

對比2018年的銷量數據，2024年減少了2.8個多億平方米。

前幾年的情況是，據中國林產工業協會的統計，我國具有一定規模企業的地板產品總銷量在2018年時就達到了8.9億平方米，2019年約8.91億平方米，2020年則突破9億平方米，達到9.03億平方米；2021年也有約9.17億平方米。

整個體量長期保持在8、9億平方米的規模，并孵化出一批大型企業，比如德爾、世友、書香門地、圣象、高牌、大自然、菲林格爾、揚子、天格、久盛、生活家等。

不過，市場空間從2022年開始掉頭向上，2022年時下降到8.15億平方米，降幅達11.1%。2023年下滑18.7%，總銷量約6.63億平方米。再到2024年的6.01億㎡，同比下降9.4%。

受新房修建及銷售面積繼續下滑影響，預計地板銷量還會減少。即使有存量市場裝修翻新的需求支撐，這個訂單量短期內難以彌補新房退潮產生的空白。

具體到上市公司的情況，2023年以來，地板行業的上市公司基本上都面臨業績下滑的形勢。非上市公司里的知名品牌，也提到經營難度變大。

這種市場容量收縮現象的發生，倒逼建材企業想辦法破解下滑壓力，尋找新的增長點。

大材研究注意到，從大方向來看，地板企業發力點主要有兩種，一是向內求，通過產品創新、渠道拓展、服務升級等措施提升競爭優勢，力圖搶占更多的份額。以份額的擴大，應對整體市場環境的變差。

另一種則是向外求，例如布局地墻一體化、整裝大家居等，從單品競爭升級為空間戰役，也可能是進入全新的領域，重新培育增長引擎。

吊頂：頭部企業營收普遍下滑。

2023年到2025年前三季度，吊頂行業里幾大上市公司，吊頂板塊業務的營收基本上都出現大幅度減少，虧損情況較為普遍。

而且部分企業曾經轉讓股份，也有企業正在考慮轉讓股份，甚至有可能讓渡實控權。

友邦吊頂：2020年營收7.57億元，同比增長7.13%；歸母凈利潤8355.88萬元，同比下降13.38%。2021年營收9.77億元，同比增長28.92%；歸母凈利潤-3.33億元，同比減少498.56%。2022年營收9.51億元，同比下降2.58%；歸母凈利潤9766.19萬元，同比上漲129.33%。

2023年的營收到達一個巔峰，約10億元，同比增長5.1%；歸母凈利潤約6369.83萬元，同比下降34.78%。

2024年是一個比較大的轉折點，營收6.24億元，同比下降37.6%；歸母凈利潤虧損1.12億元，同比下降276.2%。2025年前三季度，營收約3.81億元，同比下降20.59%；歸母凈利潤1131.97萬元，同比增長131.68%。

目前的一個大變動時，該公司擬籌劃控制權變更。

據12月公告，友邦吊頂實際控制人駱蓮琴、時沈祥正在籌劃控制權變更事宜，公司股票自24日起停牌，預計不超過2個交易日。由于目前交易仍處于意向階段，新東家的身份還有待后續披露揭曉。

法獅龍：也有相似的情況，從前期的增長到近兩年的大幅下滑。其2021年營業收入6.63億元，同比增長47.97%；歸母凈利潤5877.24萬元，同比增減少8.45%。2022年營收6.83億元，同比增長2.95%；歸母凈利潤1128.06萬元，同比下降80.81%。2023年營收7.4億元，同比增長8.40%；歸母凈利潤1284.37萬元，同比增長13.86%。

再到2024年時，轉折發生，當年營收6.1億元，同比下降17.62%；歸母凈利潤為-2898.73萬元，同比下降325.69%。

2025年前三季度3.75億元，同比下降7.28%；歸母凈利潤為-144.08萬元，同比增長88.24%。

奧普科技也有集成吊頂的業務，屬于家居板塊，體現在財報上，可能與集成墻面、全功能陽臺一起構成材料產品板塊。

2024年里，奧普科技的材料產品營收約3.76億元，同比減少13.17%。電器營收約14.58億元，同比減少3.66%。其電器產品包括浴霸、晾衣機、光源照明、涼霸、廚房空調等。

頭部品牌的業務，看來都不是那么輕松。其他競爭力相對落后的企業，經營情況可想而知。

吊頂本身是家居建材行業的一個小品類，整個規模并不是很大，一些測算認為有兩三百億。

從應用場景來看，廚房衛浴裝吊頂，非常成熟。客臥吊頂，有一定比例，但滲透率不算高。

不大的市場里，擠進了眾多競爭者，除上市公司外，還有頂上、鼎美、品格、楚楚、美爾凱特、奧華、巴迪斯、來斯奧等等，使得競爭頗為激烈。

大材研究注意到，現在一線品牌都在想辦法推“頂墻一體化”或“頂墻地柜一體化”空間解決方案，這個倒是把客單價能提升上去，進一步提升營收能力。還有就是向智能化、高性能電器集成（如新風、智能照明）方向發展，極少的企業取得了成果。

同時，吊頂企業還在想辦法擴大應用場景，以前集中在廚衛，現在向客廳、陽臺、全屋等鋪開。如果能打開局面，市場體量確實還能上升一大截。

例如，友邦吊頂，已經從集成吊頂擴大到墻面家居系統、集成陽臺產品、石膏模塊，尚在孵化中。

奧普科技走上了家電+家居的路線，集成吊頂僅是其中一小塊業務，電器類占了更大比例。

法獅龍主營集成吊頂、集成墻面等產品的研發、生產和銷售，同時涉足門窗系統產品、晾曬系統產品、智能照明系統產品、毛巾機系列產品、家庭軟裝系列等。

客觀來講，無論是擴大應用場景，還是一體化解決方案，確實能滿足消費者一站式裝修墻面頂面的需求，營造更高顏值的家居效果，還能打破增長天花板。

不過，一體化方案的市場進度有待提升，成效尚不明顯，畢竟每條賽道都擠滿了實力派選手，要想從中切走一塊蛋糕，難度不是一般的大。