摘要：繼山東省、浙江省發布有關全裝修的方案意見后，近日，上海市住房和城鄉建設管理委員會也發布了《關于進一步加強本市新建全裝修住宅建設管理的通知》。

繼山東省、浙江省發布有關全裝修的方案意見后，近日，上海市住房和城鄉建設管理委員會也發布了《關于進一步加強本市新建全裝修住宅建設管理的通知》。隨著“全裝修”代替“毛坯房”政策的出臺，全裝修的概念再次進入到消費者視野。對此，業內人士表示，住宅全裝修是房地產行業發展到一定階段的必然趨勢。當全裝修的趨勢顯現的時候，和房地產相關的家居裝修一級市場也將面臨新的挑戰和機遇。

多地陸續出臺全裝修方案

2015年，山東省政府辦公廳印發了《山東省房地產業轉型升級實施方案》。該方案提出，下一步，山東將研究制定地方強制性技術標準，2017年設區城市新建高層住宅將實行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。

2016年，浙江省人民政府辦公廳印發《關于推進綠色建筑和建筑工業化發展的實施意見》，提出“10月1日起，全省各市、縣中心城區出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付，鼓勵在建住宅積極實施全裝修。”

2016年，上海市住建委也提出，從2017年1月1日起，上海市外環內新建商品住宅、公共租賃住房均將100%全裝修。

到底什么是“全裝修”?

關于裝修，消費者大多熟悉的三個字叫“精裝修”，但各地出臺的文件用到的定義為“全裝修”，那到底什么是“全裝修”?“精裝修”和“全裝修”是否有區別?

在2015年，濟南建設部門相關負責人表示：“全裝修房是相較于毛坯房的一個概念，在范圍上包括精裝修房。”有關資料顯示，“全裝修”指的是在房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成，其住宅裝修設計也應該在住宅主體施工動工前進行。

全裝修出現之前，消費者在購買毛坯房后，將重新進行水電改造，然后自行安裝馬桶、水槽等廚衛用品，以普通的90平米的房屋為例，從水電改造到硬裝完畢，一般需要裝修的時間大約在45-90個工作日不等。在裝修的時間段內，裝修的噪音可能會對鄰居造成影響，也會在裝修過程中造成大量裝修垃圾。

而“全裝修”交房，大大縮短了消費者的裝修時間，消費者大多只需要進行裝修中如窗簾、擺設等軟裝和家具、家居的添置即可。

消費市場對于全裝修的疑慮

與毛坯房相比，全裝修的住宅會帶給消費者更多的便利性，一部分購房者也更青睞全裝修的住宅。但同時一些消費者也表達出一定的疑慮，疑慮集中在兩方面：

1、現在人們都很重視環保問題，全裝修的房子用的裝修材料不知道有沒有問題，如果出了問題該找誰?

2、全裝修是否每家的裝修感覺幾乎都一樣，如果自己要更改風格、要個性化裝修會不會造價更高?

針對上述問題，上海市住房和城鄉建設管理委員會發布《關于進一步加強本市新建全裝修住宅建設管理的通知》中提出，建設單位在全裝修住宅項目預(銷)售中，必須在《上海市商品房預(銷)售合同》條款中，約定全裝修房的總價，并在附件中注明裝修標準、所使用的主要設備和材料的品牌、型號，樣板房可以作為裝修交付標準的參照。這一規定也顯示開發商在銷售住宅后還意味著還要承擔相應的售后服務，如果是有關全裝修中出現的問題，開發商應該相應承擔。

家居裝修一級市場面臨全新挑戰和機遇

全裝修交房推行后，相關地區的家居、家裝市場也將迎來新一輪的挑戰，裝修一級市場將受到重創，家居、家裝企業在全裝修的風潮下也必須努力開展與房地產開發企業的合作業務。

由于全裝修交房現在還處于初期階段，在個性化上并不十分完善，所以可能會造成部分消費者會對全裝修的房屋進行更改的情況，按照消費需求，廚房和衛生間是可能發生更改情況較多的空間。

全裝修的優勢在于大大縮短了消費者從交房到入住的時間，劣勢在于滿足消費者個性化需求方面，如果全裝修的效果并未達到消費者心里預期，將會出現重裝空間的做法，所以全裝修出現后家居、家裝的市場雖然會得到一定程度的縮減，但對于有著較好裝修技術和強大資源實力的家居企業也是另一種搶奪市場的時期。

編輯：201602