10月16日，北京家居行業(yè)協(xié)會(huì)組織三十余家企業(yè)前往河北青縣考察，協(xié)會(huì)與政府及園區(qū)運(yùn)營(yíng)商就共同打造北京家居產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議；10月17日，居然之家京津冀家居產(chǎn)業(yè)園正式落戶白溝，現(xiàn)場(chǎng)吸引到博洛尼、榮麟、非同家居、臥王家居、富世杰家居、可愛(ài)多兒童家居等幾十家北京知名企業(yè)帶頭人參觀考察。短短兩天之內(nèi)，由協(xié)會(huì)和龍頭企業(yè)帶隊(duì)，超過(guò)50多家的北京家居企業(yè)前去河北實(shí)地考察，并且落地簽約，由此可見(jiàn)，北京家居建材制造業(yè)的外遷已經(jīng)迫在眉睫。

多個(gè)產(chǎn)業(yè)園集中亮相承接京企外遷

2015年4月30日，中共中央政治局會(huì)議審議通過(guò)的《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》指出，推動(dòng)京津冀協(xié)同發(fā)展，其核心是有序疏解北京非首都功能。北京市發(fā)布2015《新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄》，明確把家居建材等一般制造業(yè)作為禁止行業(yè)，把批發(fā)物流行業(yè)作為限制行業(yè)，北京現(xiàn)有的近千家家居建材生產(chǎn)企業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)和近百萬(wàn)平方米的倉(cāng)儲(chǔ)物流中心，都面臨著外遷和進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)的政策壓力。與此同時(shí)，河北不少區(qū)縣都搶抓京津冀協(xié)同發(fā)展機(jī)遇，全力做好對(duì)接京津轉(zhuǎn)移產(chǎn)業(yè)的準(zhǔn)備。去年開(kāi)始，多個(gè)家居產(chǎn)業(yè)園陸續(xù)亮相，爭(zhēng)相向北京家居企業(yè)拋來(lái)橄欖枝，產(chǎn)業(yè)集群式發(fā)展引發(fā)蝴蝶效應(yīng)。?

位于河北滄州的青縣去年就引進(jìn)中古紅木家居文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目，引導(dǎo)全縣紅木家居制造企業(yè)向園區(qū)集中，全力打造京津冀紅木家居集聚區(qū)；前不久青縣繼續(xù)發(fā)力，規(guī)劃了一個(gè)一期占地3500畝的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范園，并與北京家居行業(yè)協(xié)會(huì)就共同打造北京家居產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議；??

河北白溝聯(lián)手居然之家、隆基泰和一同打造京津冀家居產(chǎn)業(yè)園，一期規(guī)劃占地6500畝，將成為一個(gè)集家居設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、銷售于一體的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)綜合體；廊坊的文安工業(yè)園去年成功引入京派品牌家居產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，該項(xiàng)目投資35億元占地1500畝，落地后將會(huì)引進(jìn)30余家家居生產(chǎn)企業(yè)入駐，集合榮麟、非同等北方家具龍頭企業(yè)入駐；??

投資45億元的13個(gè)京津項(xiàng)目落戶漢沽管理區(qū)環(huán)渤海家居園，標(biāo)志著北京可愛(ài)多、天津東方弘葉、天津珍榮、北京喜步、北京格林安、北京杰德偉業(yè)等知名企業(yè)正式遷入漢沽。除此之外，北京周邊還有很多大大小小的產(chǎn)業(yè)園，行唐的國(guó)際家居園、無(wú)極的國(guó)際建材裝飾城、霸州的金屬玻璃家居園等等。

北方家居產(chǎn)業(yè)有望形成新格局

居然之家董事長(zhǎng)兼總裁汪林朋說(shuō)，“中國(guó)后十年的發(fā)展必須要緊跟京津冀一體化的戰(zhàn)略方針。”京津冀一體化，家居制造業(yè)的升級(jí)轉(zhuǎn)型或者外遷，都必將對(duì)家居產(chǎn)業(yè)、家居消費(fèi)等方面產(chǎn)生巨大的影響。以居然之家京津冀家居產(chǎn)業(yè)園為例，產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目落成后，預(yù)計(jì)帶動(dòng)近百家北京家居建材工廠、300萬(wàn)以上平方米專業(yè)家居建材市場(chǎng)和倉(cāng)儲(chǔ)物流中心的外遷，疏散人口10萬(wàn)人以上。

其次，家居制造業(yè)集體大規(guī)模轉(zhuǎn)移，是形成區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì)的大好時(shí)機(jī)，這是很多企業(yè)的訴求，也是目前各個(gè)產(chǎn)業(yè)園主要打造的優(yōu)勢(shì)。放眼整個(gè)中國(guó)家具制造業(yè)，在深圳龍崗、順德、佛山、中山，還有江蘇蠡口等地，都形成了產(chǎn)業(yè)集群，成為響當(dāng)當(dāng)?shù)募揖又劓?zhèn)。此次外遷，不管是北京家居行業(yè)協(xié)會(huì)簽約的青縣沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范園區(qū)，還是可愛(ài)多牽頭投資的漢沽環(huán)渤海家居園，亦或居然之家京津冀家居產(chǎn)業(yè)園，都意圖打造家居產(chǎn)業(yè)集群，突顯區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì)。

北京家居行業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)劉晨表示，北京功能重新定義的情況下，不符合首都功能的比較家居建材制造業(yè)遇到一些壓力，產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)有效地協(xié)助政府吸納外遷壓力，降低遷移成本，提高穩(wěn)定性。這些產(chǎn)業(yè)園距離北京都不太遠(yuǎn)，可以享受北京城市功能，減少企業(yè)人員流失，同時(shí)他們物流體系發(fā)達(dá)、配套設(shè)施完善，有利于集成化運(yùn)作。??

“產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)促進(jìn)家居業(yè)現(xiàn)有生產(chǎn)流通格局的變革，推動(dòng)全行業(yè)管理和服務(wù)水平的迅速提升及與國(guó)際水準(zhǔn)的接軌。”劉晨認(rèn)為。

土地價(jià)格、人員流失成外遷難題

北京企業(yè)外遷，盡管空間上轉(zhuǎn)移了，但最終服務(wù)的消費(fèi)市場(chǎng)仍在北京，所以遷址上首先考慮的要素是地理位置。北京和天津都是千萬(wàn)人口城市，家居消費(fèi)能量巨大。距離北京200公里以內(nèi)，物流成本才能合理控制，距離北京太近，未來(lái)十年還可能會(huì)面臨第二次搬遷。文安、青縣、白溝、漢沽等地距離北京都在一百多公里左右，車程約一個(gè)半小時(shí)，距離合適，所以這些產(chǎn)業(yè)園一亮相就能受到京企的青睞。??

此外，還有一個(gè)重要因素就是土地價(jià)格，這也是企業(yè)們關(guān)心的重點(diǎn)。如果沒(méi)有或者后期難以辦理國(guó)有土地權(quán)證的，將來(lái)無(wú)法辦理生產(chǎn)手續(xù)、直接影響企業(yè)發(fā)展。廣東富之島家居董事長(zhǎng)何循證由于山東臨沂費(fèi)縣土地糾紛案，身陷囹圄，多年基業(yè)毀于一旦，這讓許多家居企業(yè)都引以為鑒。??

可愛(ài)多家居董事長(zhǎng)黃赤淳表示，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，遷址必須要慎重，這就像一場(chǎng)賭博，而企業(yè)也只能賭這么一次，遷對(duì)地方了，企業(yè)就活了，遷錯(cuò)了，可能就死了。??

青縣沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移產(chǎn)業(yè)基地的運(yùn)營(yíng)商、北京錦尚高德投資有限公司CEO李博提醒，在選址上、價(jià)格上、綜合評(píng)估，不要貪圖小利。有些地區(qū)土地價(jià)格混亂，報(bào)價(jià)高低不同。希望企業(yè)家們多了解土地價(jià)格的組成，了解國(guó)有土地出讓金的相關(guān)政策，了解土地出讓金中央財(cái)政計(jì)提的比例，算算賬。“河北省內(nèi)平均的土地整理、收儲(chǔ)成本在12萬(wàn)左右，指望政府短期內(nèi)一次性退款每畝六七萬(wàn)，難度很大，不如務(wù)實(shí)的做點(diǎn)事情。按照青縣政府的十條措施，大家可以測(cè)算一下，到工廠投產(chǎn)，政府陸陸續(xù)續(xù)的各項(xiàng)補(bǔ)貼，林林總總算下來(lái)，每畝的價(jià)格大概九萬(wàn)多。”